11 ميزة من ميزات إدارة العقارات

عندما يتعلق الأمر بالعقارات المؤجرة، ينبغي أن تكون على دراية بما يرغب فيه المستأجرون فعليًا. فهذا لن يساعدك على العثور على أفضل المستأجرين بسرعة وفاعلية فحسب، بل سيساعدك أيضًا على الاحتفاظ بهم. إذا عرفت ما يريده المستأجرون، يمكنك تقاضي رسوم أعلى مقابل الخدمة عبر تقديم المزيد، وتوفير قيمة أكبر، وإتاحة خيارات إضافية.

تشمل مزايا إدارة العقارات أي خدمات أو إضافات غير أساسية تُقدَّم للمستأجر في وحدة سكنية مؤجرة. يبحث معظم المستأجرين عن هذه الخصائص المميزة في المنزل المستأجر لتحسين تجربتهم العامة وجودة حياتهم. ومن ناحية أخرى، تُعد المرافق المتاحة من أهم نقاط الجذب في الشقق المؤجرة.

ارتفعت نسبة استئجار العقارات غير المفروشة بنحو 50% خلال السنوات العشر الماضية. ويستفيد المُلّاك من ارتفاع الأسعار. أما المستأجرون، فتوقعاتهم مرتفعة لأنهم ينفقون مبالغ كبيرة. ابحث عن المزايا المناسبة للمستأجرين لجذب مستأجرين جدد ورفع أسعار الإيجار.

يُعد فهم ما يرغب فيه المستأجرون مهمة صعبة بالنسبة إلى مُلّاك العقارات. كما يجد بعض المستأجرين صعوبة في العثور على منزل يلبي احتياجاتهم. ولحسن الحظ، توجد بعض المزايا الجذابة التي يمكنك إضافتها إلى عقاراتك المؤجرة دون أن تكلفك ثروة.

فيما يلي 11 من أهم الأمور التي يبحث عنها المستأجرون في المنزل المستأجر، سواء كنت تشتري عقارًا جديدًا أو تجدّد عقارًا قديمًا. يمكن لهذه المعايير أن تساعدك على جذب مزيد من المستأجرين وتحسين فرصك في العثور على مستأجر مناسب لعقارك.

يمكن لموقع الشركة، شأنه شأن سائر جوانبها، أن يؤثر تأثيرًا كبيرًا في الإيرادات. ويفضّل المستأجرون المميزون السكن بالقرب من أماكن عملهم، وكذلك من متاجر البقالة والمطاعم والحدائق العامة. فالأمر كله يتعلق بجودة نمط الحياة، وغالبًا ما يكون المستأجر المميز مستعدًا لدفع المزيد أو التغاضي عن بعض الجوانب الأقل جاذبية في الوحدة المؤجرة إذا كان العقار يقع في حي مرغوب فيه. ومن الضروري وجود متجر بقالة وعيادة طبيب وصيدلية ومتاجر أخرى قريبة، كما أن مناطق الالتحاق بالمدارس مهمة للعائلات.

يُعد الإنترنت السريع ضروريًا عند استئجار مساحة تجارية. وقد يقدّر الأشخاص الذين يعملون من المنزل، مثل المهنيين كثيري الانشغال، توفير اتصال إنترنت عالي السرعة ضمن باقة الإيجار.

هل تتوفر تقنية الألياف الضوئية في منطقتك؟ إذا كان الأمر كذلك، فأتح هذه الخدمة للمبنى بأكمله كي تكون كل وحدة متصلة وجاهزة للاستفادة منها. ويمكنك أيضًا إضافة الإنترنت المجاني إلى باقة الإيجار أو فرض رسوم منفصلة عليه.

يُعتقد أن جيل الألفية هو الأكثر ميلًا إلى الاستئجار في الوقت الحالي، كما أنهم يقدّرون رفقاءهم من الحيوانات. إذ يمتلك 73% من جيل الألفية حيوانًا أليفًا. وستساعدك سياسة مرنة ومدروسة ومرحِّبة بالحيوانات الأليفة على جذب المستأجرين. ويفضّل المستأجرون دائمًا أن تتضمن إدارة العقار سياسة جيدة للحيوانات الأليفة.

لن يكلفك تركيب وحدة تكييف نافذية أو اثنتين في منزلك كثيرًا، وسيساعدك على جذب مزيد من المستأجرين. فقط تأكد من أنك لا تدفع فاتورة الكهرباء، ولن تقلق بشأن ضبط وحدة التكييف على درجة حرارة منخفضة أكثر من اللازم.

يتوقع معظم المستأجرين توفر مرافق غسيل الملابس في الموقع لغسل ملابسهم وأغطية أسرّتهم. فهذا أكثر راحة بكثير من نقلها إلى مكان بعيد. أضف آلة بيع تضم منظفات الغسيل ومنعّمات الأقمشة، إلى جانب وجبات خفيفة لمن يغسلون ملابسهم.

أصبحت الخصوصية والبيئة الهادئة اليوم أكثر أهمية من أي وقت مضى. ومع عمل كثير من الناس من المنزل، تكتسب القدرة على التركيز من دون مشتتات أهمية أساسية. ورغم أن مُلّاك الشقق متعددة الوحدات لا يستطيعون التحكم في سلوك الحي بأكمله، فقد يرغبون في وضع لافتات في أرجاء العقار تطلب من المستأجرين التزام الهدوء بين الساعة 10 مساءً و6 صباحًا.

يرغب المستأجرون في توفر الكثير من مواقف السيارات لهم ولزوارهم. ويقدّر المستأجرون المحتملون المرونة التي تتيح لهم إقامة حفل استقبال في المنزل أو حفلة عيد ميلاد، من دون الحاجة إلى تضمين تعليمات معقدة لمواقف السيارات في الدعوة. فعندما تتمكن من دعوة العائلة والأصدقاء بسهولة لقضاء العطلات والمناسبات الأخرى، يصبح العقار المستأجر منزلًا بحق.

يرغب الجميع في بيئة آمنة. وينبغي للمُلّاك المحتملين التحقق بانتظام من معدلات الجريمة في المنطقة قبل شراء أي عقار. ويُعد تركيب بعض ميزات الأمان الإضافية، مثل الكاميرات وإضاءة خارجية تعمل بمستشعرات الحركة، طريقة سهلة لجذب المستأجرين المحتملين. ويمكن دمج هذه الكاميرات مع برامج العقارات.

يمكن للمُلّاك جعل المستأجرين يشعرون بمزيد من الأمان من خلال تركيب كاميرات مراقبة، وإضافة أقفال إضافية وفتحة مراقبة إلى الباب الأمامي، والتأكد من استيفاء جميع شهادات السلامة، فضلًا عن توفير نظام أمان يعمل بكفاءة وبرنامج إدارة العقارات في الإمارات.

يحب معظم الناس هذه الرفاهية، وتجدها جذابة جميع فئات المستأجرين تقريبًا باستثناء الأكثر حرصًا على الاقتصاد. وبالنسبة إلى الأشخاص كثيري التنقل، فإن نقل الأثاث أمر مرهق، لذا ليس من المستغرب أن تحظى الشقق المفروشة بشعبية. أما السجاد فهو أسوأ كوابيس المستأجر، في حين يسهل الاعتناء بالأرضيات الخشبية.

لا شك أن هذه الميزة المرغوبة ارتبطت بجائحة COVID-19. فوجود مساحة خارجية خاصة، ولو كانت صغيرة، يُعد ميزة كبيرة في الشقة المؤجرة. وأحيانًا ما يتوافق ذلك مع رغبة المستأجر في الاحتفاظ بحيوان أليف أو العناية بحديقة أو توفير مساحة آمنة ليلعب فيها الأطفال الصغار في الخارج.

تجعل خدمات المستأجرين المؤتمتة الحياة أسهل للمستأجرين والمُلّاك على حد سواء. وسيُنشئ المالك الذكي أنظمة مؤتمتة تتولى معظم المهام، بدءًا من تحصيل الإيجار وصولًا إلى احتياجات الصيانة والإصلاح. وبفضل هذه الأنظمة، يمكن للمُلّاك التركيز على تحصيل الإيجار والاستجابة للطلبات بدلًا من تلقيها فحسب. وتتضمن برامج العقارات الميزات التالية:

يولي جيل الألفية، على وجه الخصوص، أهمية للتعديلات الموفرة للطاقة، ويختارون مساكنهم على هذا الأساس. تحقق من مدى سهولة تركيب الألواح الشمسية على سطح منزلك في ولايتك. ويمكن تتبع ذلك من خلال برامج إدارة العقارات أو برامج العقارات عبر إدارة العقارات.

صُممت برامج إدارة العقارات لتلبية احتياجات أنشطة مؤسستك العقارية ومستأجريك. ويمكن تخصيص برامج العقارات للعمل من أي مكان في العالم. وهي تشمل تأجير العقارات وإدارة الشؤون المالية والأصول، وقد صُممت وطُوّرت خصيصًا لمعالجة التحديات المتغيرة التي يواجهها قطاع العقارات.