يحلم الكثيرون بامتلاك منزل في دولة الإمارات العربية المتحدة، التي أصبحت خيارًا أكثر شعبية للاستثمارات العقارية بسبب موقعها المريح ومرافقها الممتازة.

ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين التحقيق في التكاليف غير المتوقعة المرتبطة بشراء العقارات في دبي، بما في ذلك رسوم دائرة الأراضي في دبي (DLD)، ورسوم طلب الرهن العقاري، ورسوم التعيين. يفرض مطورو العقارات في دبي رسومًا تتراوح بين 500 و5000 درهم إماراتي لشهادات عدم الاعتراض. مع تزايد رغبة المزيد من الأشخاص والشركات في شراء العقارات في دبي، من المهم تقييم هذه التكاليف الإضافية حتى تتمكن من إدارة ميزانيتك بشكل أفضل.

تثير الرغبة في شراء العقارات في دبي مخاوف بشأن تكاليف إضافية أو تكاليف خفية قد لا يكون المشترون المحتملون على دراية بها. قبل اتخاذ قرار مالي نهائي، من الضروري تثقيف النفس بشكل شامل لتقليل سوء الفهم والمشاكل.

الرسوم المفروضة من الحكومة.

تتطلب أي سلع تُشترى في دبي الدفع إلى دائرة الأراضي في دبي (DLD). يجب على المشترى الإفصاح عن كل عملية شراء عقار إلى دائرة الأراضي في دبي. تُعتبر المعاملات التي لم تُقدَّم إلى دائرة الأراضي في دبي خلال 60 يومًا بعد الاستحواذ غير صالحة.

تبسيط عمليات العقارات باستخدام برنامج إدارة العقارات

أدر العقارات والمستأجرين والعقود بكفاءة باستخدام برنامج إدارة العقارات الخاص بنا. وسّع عمليات تحصيل الإيجار وطلبات الصيانة والإبلاغ في منصة واحدة سهلة الاستخدام.

ابدأ باستخدام برنامج العقارات

 اسمك  
بريدك الإلكتروني
هاتفك
المنتج
—يرجى اختيار خيار—طباعة الشيكاتElate CRMElate ERPإدارة العقارات العقاريةTally PrimeQuickBooksSage Accounting SoftwareHRMS SoftwareCustom ERPAccounting SoftwareVAT Accounting SoftwareWeb DesignCorporates TaxERPNextOdooInventory ManagementWarehouse ManagementQuickBooks Invoicing SoftwareOtherDigital MarketingSEO
رسالتك (اختياري)
Δdocument.getElementById( "ak_js_34" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() );

تبلغ تكاليف دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة الإجمالية للعقار. بالإضافة إلى ذلك، تطلب دائرة الأراضي في دبي من مشتري العقار الممول بقرض من مؤسسة مالية سداد 0.25% من رصيد القرض. المنزل المدفوع نقدًا معفى من هذه الرسوم. إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا لشراء منزل، فتطبق رسوم إضافية قدرها 290 درهمًا إماراتيًا.

أربعة بالمائة من سعر المعاملة النهائي هي رسوم دائرة الأراضي.

تكلفة تسجيل العقار

الرسوم للعقارات التي تقل قيمتها عن 50,000 درهم إماراتي هي 2,000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة.
التكلفة هي 4,000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 50,000 درهم إماراتي.
رسوم طلب الرهن العقاري في دبي تساوي 0.25% من إجمالي مبلغ القرض.

رسوم خدمات الوكالة

واحدة من التكاليف الخفية الأخرى لشراء وامتلاك العقارات في دبي هي عمولات الوكلاء. سواء كنت تبحث عن شراء أو تأجير منزل في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن الحصول على مساعدة وكالة يمكن أن يبسّط العملية. هناك الكثير من المزايا في تمثيلك من قِبَل وكيل، لكن التكاليف ليست ضئيلة.

بشكل عام، يتلقى الوكيل العقاري 2% من سعر البيع؛ ومع ذلك، قد يختلف هذا حسب المنطقة ونوع العقار. بالإضافة إلى ذلك، تُطبَّق رسوم توثيق تنقل تتراوح بين 6,000 و10,000 درهم إماراتي. تُقيَّم الرسوم فقط إذا تم استخدام خدمات الموثق طوال المعاملة.

رسوم الرهن العقاري

انظر إلى التكاليف الإضافية المرتبطة بالحصول على رهن عقاري في دبي، مثل رسوم ترتيب الرهن العقاري البالغة 1% وضريبة القيمة المضافة البالغة 5%. بالإضافة إلى ذلك، للحصول على شهادة عدم الاعتراض (NOC) المطلوبة لتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي في دبي، يجب على المشترى سداد الرهن العقاري القائم. تبلغ رسوم تقييم العقار ما بين 2500 و3500 درهم إماراتي.

شهادة عدم الاعتراض

يجب على المشترى الحصول على شهادة عدم الاعتراض (NOC) إذا كان لدى مالك العقار رهن عقاري مسجل. يمكنك الحصول على هذه الشهادة بمبلغ يتراوح بين 500 و500 درهم إماراتي. من المهم وضع ذلك في الاعتبار لأنه قد يؤدي إلى غرامات في وقت لاحق.

رسوم التأمين

من بين التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء وإدارة العقارات في دبي هي أقساط التأمين. يوفر تأمين ممتلكات المالك حماية من الكوارث الطبيعية والحوادث والسرقة والأضرار، على الرغم من أنه ليس ضروريًا في دبي. تتغير تكاليف التأمين حسب الخدمة التي تختارها.

من ناحية أخرى، الحصول على تأمين الحياة ضروري للتقديم على رهن عقاري. عادةً، يدين الأفراد بالمبلغ كل شهر، لكن هناك خيارات للأقساط السنوية. عادةً ما تقدم البنوك سياسات التأمين الخاصة بها للمقترضين.

التكاليف الخفية لشراء العقارات في دبي

بمجرد اكتمال عملية نقل الملكية وتحول مشتري العقار إلى المالك الجديد، تظهر رسوم خفية إضافية مرتبطة بشراء منزل. فيما يلي التكاليف الضمنية المرتبطة بامتلاك منزل في دبي:

رسوم التسجيل لدى هيئة كهرباء ومياه دبي

تتطلب هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) من سكان دبي إنشاء حساب للوصول إلى خدمات المرافق. قد تختلف تكلفة تركيب العدادات من 2,300 إلى 4,000 درهم إماراتي، وذلك بحسب عدد العدادات المركبة.

رسوم الخدمة

يحدد مؤشر صيانة RERA رسوم الخدمة السنوية الأعلى لملكي العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. تدعم هذه الضرائب نمو المجتمع والاستقرار المالي لسوق العقارات. قد يساعد مراعاة هذه التكاليف الخفية في تحسين عملية الشراء البسيطة والتخطيط المالي. يقدم سوق العقارات السكنية المتغير باستمرار أرباحًا استثنائية لبائعي المنازل وكذلك المستأجرين. إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، فخذ في الاعتبار المنازل والشقق والفلل المعروضة للبيع.

تأمين العقارات

يشترط شراء منزل في دبي شراء تأمين ممتلكات المالك. فهو يحميك من الضرر أو الفقد في ممتلكاتك الناجم عن أحداث غير متوقعة مثل السرقة أو الكوارث الطبيعية. تختلف تكلفة أقساط تأمين المباني حسب قيمة العقار، لكنها تتراوح عادةً من 0.5% إلى 1% سنويًا.

رسوم الصيانة والخدمات

بعد نقل العقار، يتكبد مالك العقار مدفوعات صيانة سنوية إضافية تُعرف برسوم الخدمة. تغطي هذه الرسوم تكاليف الحفاظ على المناطق المشتركة للمبنى، بما في ذلك حوض السباحة والمصعد، في حالة ممتازة. تقع مهمة تحصيل هذه المدفوعات المالية على عاتق دائرة الأراضي في دبي. يحدد RERA تكلفة الصيانة لكل قدم مربع باستخدام مؤشر الخدمة والصيانة.

عند تحديد تكلفة امتلاك منزل في دبي، يجب على ملاك المنازل مراعاة رسوم الصيانة بالإضافة إلى التكاليف المسبقة. للحفاظ على عقاراتهم أو مجتمعاتهم وتحسينها، يجب على ملاك المنازل دفع هذه الرسوم المتكررة.

استرداد وديعة الأمنية

لتقديم الحماية، يجب على المشتري المحتمل تقديم وديعة، يجمعها الوكيل المعتمد من RERA. لضمان الحفاظ الكامل على أموالك واستردادها في نهاية المطاف، يجمع الوكيل 10% من التكلفة الإجمالية للبيع.

حسّن أعمالك العقارية باستخدام برنامجنا

تحكّم في محفظتك العقارية باستخدام برنامج قوي مصمم لمديري العقارات. تتبّع العقارات، وتعامل مع عمليات التأجير، وأدر الشؤون المالية دون عناء.

اطلب عرضًا توضيحيًا

الخلاصة

التخطيط والاستعداد ضروريان لضمان تغطية جميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل في دبي، حيث إن هناك تكاليف غير معلنة.

بمجرد اكتشاف التكاليف الخفية لشراء عقار في دبي، تحصل على وضوح لقراراتك المالية. هذا الوعي يمكّنك من اختيار الخيار العقاري الأمثل. وهو يتيح لك اتخاذ خيارات مدروسة والتنقل في سوق العقارات بفعالية. توفر الشركة الموثوقة Penieltech مجموعة واسعة من برامج إدارة العقارات لملكي العقارات التي ستحقق الإيرادات. تواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات حول برنامج إدارة العقارات واحجز استشارة مجانية.