سوق العقارات في الإمارات في الربع الثاني من 2026: آفاق أكثر توازناً

شهد سوق العقارات في الإمارات مؤشرات على استقراره ضمن وتيرة أكثر توازناً خلال الربع الثاني من عام 2026. فبعد عدة سنوات من النمو القوي، شهد المشترون والمستأجرون في دبي وأبوظبي تراجع الأسعار والإيجارات مقارنة بالربع السابق، وفقاً لكوليرز. ولا يلغي هذا التحول الزخم الذي شهده السوق خلال العام الماضي. فما زال النمو السنوي كبيراً في قطاعات عدة من السوق.

انخفض متوسط أسعار بيع الشقق والفلل في دبي بنسبة 3% على أساس ربع سنوي. وتراجعت إيجارات الشقق بنسبة 4%، فيما انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 2%.

باتت القدرة على تحمّل التكاليف تؤثر بدرجة أكبر في اختيار السكان لمكان إقامتهم. كما أشارت كوليرز إلى تطورين آخرين: انتقال مزيد من السكان من الإيجار إلى تملّك المنازل، وإتاحة مخزون أكبر من الوحدات السكنية للإيجار خيارات أكثر للمستأجرين.

ويشكّل المعروض جزءاً من هذه الصورة. فقد تسلّمت دبي نحو 11,650 منزلاً جديداً في الربع الثاني، منها قرابة 9,200 شقة و2,450 فيلا. ومن المقرر إنجاز 56,600 وحدة سكنية إضافية قبل نهاية عام 2026.

كما أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة «الإيجار المرن». ويمكن للمُلّاك المشاركين إتاحة خيارات للسداد شهرياً أو كل ثلاثة أشهر أو نصف سنوياً. وبالنسبة إلى المُلّاك وفرق إدارة العقارات، يغيّر ذلك وتيرة تحصيل الإيجارات وإدارة شؤون المستأجرين.

اتبعت أبوظبي نمطاً فصلياً مشابهاً. فقد انخفض متوسط أسعار بيع الشقق بنسبة 3% مقارنة بالربع الأول، فيما تراجعت أسعار الفلل بنسبة 1%.

وتكشف الأرقام السنوية صورة أشمل؛ إذ ظلت أسعار الشقق أعلى بنسبة 19% مقارنة بالعام السابق، فيما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 10%.

سُجّلت نحو 7,200 معاملة سكنية خلال الربع الثاني. وهذا أقل بنسبة 8% من الربع السابق، لكنه أعلى بنسبة 83% على أساس سنوي. وظلت العقارات على المخطط مهيمنة، إذ شكّلت نحو 84% من المعاملات.

كما شهدت الإيجارات تصحيحاً بعد زيادات قوية خلال عام 2025 وبداية عام 2026. فقد تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، وإيجارات الفلل بنسبة 3%. ومع ذلك، ظلت إيجارات الشقق أعلى بنسبة 7%، وإيجارات الفلل أعلى بنسبة 5%، مقارنة بالعام السابق.

في أبوظبي، تم تسليم نحو 2,200 منزل خلال الربع الثاني. ومن المتوقع تسليم 3,200 منزل آخر خلال الفترة المتبقية من عام 2026.

تروي العقارات التجارية قصة مختلفة بعض الشيء؛ إذ ظل الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة قوياً في كلتا المدينتين الرئيسيتين.

يعمل سوق أبوظبي العالمي في جزيرة المارية بكامل الإشغال، ولديه قائمة انتظار نشطة. وهذا يعكس استمرار طلب الشركات على المساحات من الفئة الأولى.

وفي دبي، تُعد المكاتب من أبرز القطاعات أداءً، وفقاً لكوليرز، فيما تواصل المشاريع من الفئة الأولى المطروحة على المخطط دعم نمو الأسعار في مواقع عدة.

كما شهدت الإمارات الشمالية وتيرة أكثر اعتدالاً في سوق الإسكان. فقد تراجعت إيجارات الشقق بنحو 2% في المتوسط، وسجلت الشارقة أكبر انخفاض فصلي بلغ نحو 4%. وانخفضت أسعار بيع الشقق بنسبة 3% في الشارقة و2% في رأس الخيمة.

وظل نشاط التطوير قوياً؛ إذ أُعلن عن نحو 4,600 وحدة سكنية في الشارقة خلال الربع الثاني.

ومن المتوقع إنجاز نحو 7,450 منزلاً في الإمارات الشمالية خلال عام 2026: 5,450 في الشارقة، و600 في عجمان، و1,400 في رأس الخيمة.

وظلت العين مستقرة نسبياً. فقد ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 7% على أساس سنوي، وزادت إيجارات الفلل بنسبة 4%. كما ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 3%، وإيجارات المساحات التجارية بنسبة 5%.

وتشير أرقام الربع الثاني إلى أن السوق يتسع نطاقه بالنسبة إلى الشركات في الإمارات، بدلاً من أن يواصل الارتفاع السريع فحسب.

المرجع: خليج تايمز