ميزات Odoo 20 التي ينبغي للشركات في الإمارات الاهتمام بها فعلياً
Namrata14 أكتوبر 2026
يتزايد الإقبال على الاستئجار لأسباب مختلفة، منها ارتفاع تكاليف تملّك المنازل ورغبة الأجيال الشابة في مزيد من المرونة السكنية. لنتحدث عن نظام إدارة العقارات المؤجّرة.
ينبغي للمُلّاك الحاليين التفكير في بعض الاستراتيجيات لتعظيم قيمة عقاراتهم المؤجّرة، في ضوء جميع العوامل المذكورة أعلاه.
يمكنك مضاعفة دخلك من الإيجار ثلاث مرات بإجراء بعض التعديلات البسيطة في الأسواق المناسبة، وإدخال التحسينات الملائمة.
وفقًا للمعلومات الواردة أدناه، يُعد تحديث عقارك المؤجّر إحدى أبسط الطرق لزيادة الإيجار الذي يمكنك طلبه.
لماذا أحتاج إلى تحديث عقاري المؤجّر؟
قد تتساءل عمّا إذا كان تجديد عقارك المؤجّر يستحق العناء حقًا.
يمكنك زيادة دخلك من الإيجار بتحديث الأثاث، أو تركيب أرضيات جديدة، أو حتى القيام بأمر بسيط مثل طلاء الجدران.
فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل تجديد عقارك المؤجّر يساعدك على استقطاب مزيد من المستأجرين، وبالتالي تحقيق دخل أكبر.
اجعل عقارك المؤجّر متميزًا عن المنافسين
أجرِ تحسينات على عقارك لزيادة جاذبيته للمستأجرين المحتملين.
إذا سمحت ميزانيتك، فإن إنفاق مبلغ إضافي بسيط للحصول على مظهر متكامل يتيح لك زيادة الإيجار الشهري.
زيادة كفاءة استهلاك الطاقة
يمكن للمستأجرين القادمين توفير المال في فواتير الخدمات بإضافة مزايا مثل النوافذ الموفرة للطاقة ومنظّم الحرارة القابل للبرمجة، وهي ميزة رائجة تساعد على تسويق العقار.
زيادة قيمة العقار
سترتفع قيمة إعادة بيع العقار المؤجّر كلما حسّنت خصائصه الحالية.
تعزيز رضا المستأجرين
من المرجح أن تؤدي ترقية أسطح العمل، وتركيب أجهزة أحدث وأعلى جودة، أو إجراء أي تحسينات أخرى إلى تقليل الحاجة إلى الصيانة، فضلًا عن توفير تجربة رائعة للمستأجرين القادمين.
ونتيجة لذلك، سيتصل بك عدد أقل من الأشخاص لطلب إصلاح غسالة أطباق معطلة أو تسرّب المياه منها. وهذا يزيد رضا المستأجرين ويجعلهم أكثر ميلًا إلى تجديد عقود الإيجار.
اخصم تكاليف التجديد من ضرائبك.
إذا كنت تتحمل نفقات الإصلاحات في إطار صيانة عقارك المؤجّر فحسب، فمن المحتمل أن تتمكن من خصمها من الإيرادات الخاضعة للضريبة للعقار.
أما الأعمال التي تتجاوز الإصلاح البسيط فقد تُعد تحسينًا، وبالتالي لا يمكن خصم تكلفتها.
لنتحدث عن كيفية تحديث العقار المؤجّر
تعرّف على إنترنت الأشياء وطبّقه
لم تسمع من قبل عن «إنترنت الأشياء»؟ ابحث عنه عبر Google أولًا قبل القيام بأي شيء آخر! باختصار، إنترنت الأشياء هو رقمنة الأدوات المنزلية الشائعة، مثل المصابيح وأجراس الأبواب والثلاجات. قد تسأل: ما أهمية ذلك للمُلّاك؟
تأمل أن الغالبية العظمى من جيل الألفية قالوا إنهم مستعدون لدفع إيجار أعلى بنسبة تصل إلى الخُمس مقابل شقة «ذكية».
أو شقة مجهزة بوسائل راحة مثل الدخول من دون مفاتيح والأقفال الذكية.
فكّر في استبدال قفلك التقليدي بقفل يعمل بتقنية Bluetooth، ولا تنسَ تركيب جرس باب أمني مزوّد بكاميرا.
اختر الفولاذ الفضي
حتى لو تطابقت وظيفة الثلاجة البيضاء العادية مع وظيفة ثلاجة أنيقة من الفولاذ المقاوم للصدأ، فقد تتيح لك الثلاجة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ طلب إيجار شهري أعلى.
يمكن لتركيب أجهزة جديدة أن يرفع قيمة إعادة بيع عقارك ويزيد جاذبيته للمستأجرين.
تمنح أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ المطبخ مظهرًا أكثر حداثة وتطورًا، والمطبخ من المساحات التي يوليها المستأجرون أكبر قدر من الاهتمام.
أضف تجهيزات جديدة إلى المطبخ والحمّام
إذا كانت الميزانية والبساطة من أهم أولوياتك، فابدأ بتحديث تجهيزات خزائن المطبخ ووحدات الحمّام وغيرها من قطع الأثاث.
وكما هو الحال مع الفولاذ المقاوم للصدأ، يمكن للتجهيزات الجديدة الأنيقة أن تمنح المكان مظهرًا جديدًا وفخمًا، حتى من دون إجراء تحسينات كبيرة.
فكّر في الخيارات الرائجة، واختر تجهيزات للخزائن ذات طابع عصري واضح بدلًا من الطابع الكلاسيكي أو الخالد.
أزِل بعض الجدران
هل ترغب في التجديد؟ ركّز على توسيع المساحة المفتوحة إذا أردت تحقيق أقصى استفادة من عقارك المؤجّر مهما كانت التكلفة.
يفضّل الباحثون عن مختلف ترتيبات السكن، بما فيها الاستئجار والشراء والبناء الجديد، مخطط الطابق المفتوح العصري.
ويهتم المستهلكون على وجه الخصوص بمساحات المطبخ والطعام والمعيشة المفتوحة.
لذلك، يُعد التجديد لإنشاء مخطط طابق مفتوح أمرًا ضروريًا إذا كنت تسعى إلى استهداف فئة الرفاهية الفائقة (وتحصيل أعلى الأسعار).
اجعل العقار مناسبًا للحيوانات الأليفة
وفقًا لإحصاءات الجمعية الأمريكية للطب البيطري، يمتلك نحو نصف المستأجرين حيوانات أليفة.
إذا كنت تريد استقطاب جيل الألفية وتحديث إعلان عقارك، فمن الأفضل جعله مناسبًا للحيوانات الأليفة.
ولجذب جيل الألفية، الذي يمثل حاليًا الحصة الأكبر من سوق الإيجارات الأمريكية، يكفي أن تسمح باصطحاب الكلاب.
فمعدلات اقتناء الحيوانات الأليفة لديهم أعلى من الأجيال السابقة.
لا بأس بفرض وديعة كبيرة للحيوانات الأليفة؛ فهذا لا يجذب سوى المالكين الأكثر مسؤولية، وهو أمر مرغوب فيه بطبيعة الحال.
إتاحة دفع الإيجار عبر الإنترنت
تأكد من أن برنامج إدارة العقارات لديك يدعم دفع الإيجار عبر الإنترنت للمستأجرين. فهم يدفعون جميع فواتيرهم الأخرى عبر الإنترنت، فلماذا لا تحدّث طريقة دفع الإيجار؟
نظريًا، ستجعل أتمتة إجراءات الدفع الأمور أسهل لك وللمستأجرين.
كما أنها تقلل الحاجة إلى الذهاب إلى البنك وتزيل احتمال رفض الشيكات.
إضافةً إلى ذلك، يمكنها احتساب رسوم التأخير وتطبيقها تلقائيًا للمساعدة في منع التأخر عن السداد.
ركّب أرضيات جديدة
وفقًا للاستطلاع، كان استبدال الأرضيات المهترئة بأرضيات خشبية هو الخيار المفضّل بفارق كبير. فالخشب الصلب مادة رائجة لسهولة تنظيفها ومظهرها العصري.
من ناحية أخرى، لا يُفضّل عادةً استخدام السجاد في العقارات المؤجّرة،
لأنه قد يحتفظ بالروائح ويتطلب عناية أكبر.
استبدل الأرضيات في المرحلة الأخيرة من إكمال التحسينات في منزلك المؤجّر.
فتركيبها في النهاية يحافظ عليها في أفضل حالاتها،
لأن المشروعات الأخرى قد تُنتج الكثير من الأوساخ والغبار.
لكن احرص على تركيب الأرضيات الجديدة قبل وقت قصير من تركيب أجهزة المطبخ.
