ارتفاع معاملات العقارات في دبي بنسبة 46.8% مع عودة المشترين إلى العقارات الجاهزة

شهد سوق العقارات في دبي شهراً بدا عنوانه بسيطاً، بينما كانت تفاصيله أكثر تعقيداً. فقد ارتفعت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 46.8% على أساس شهري في يونيو، مسجلةً أقوى زيادة شهرية خلال ثلاث سنوات.

عاد المشترون بوضوح إلى العقارات المكتملة، لكن الأسعار واصلت التراجع. ولهذا التباين دلالة مهمة: فزيادة الصفقات لا تعني تلقائياً انطلاق موجة أخرى من الارتفاعات السعرية الواسعة.

بحسب فالوسترات، تراجع مؤشر الأسعار السكنية إلى 220 نقطة في يونيو، مقارنةً بـ222.1 نقطة في مايو. ومنذ 28 فبراير، انخفضت قيمة العقارات السكنية بنسبة تراكمية بلغت 10%. وكاد النمو السنوي أن يستقر عند 0.1%، ما يوضح مدى سرعة ابتعاد سوق دبي عن المكاسب الحادة التي اعتاد الناس الحديث عنها.

تراجعت قيمة الفلل إلى 293.7 نقطة، وانخفضت قيمة الشقق إلى 169.1 نقطة. ويستند الرقمان إلى يناير 2021 باعتباره خط أساس عند 100 نقطة. وبعبارة واضحة، لا تزال العقارات أغلى بكثير مما كانت عليه قبل عدة سنوات، رغم اتجاهها الشهري الأخير نحو الانخفاض.

مع عودة مزيد من المشترين إلى سوق العقارات الجاهزة في دبي، يتولى ملاك العقارات ومديروها التعامل مع أعداد متزايدة من العقارات المشغولة والاستثمارية. برامج إدارة العقارات تساعد على تبسيط سجلات المستأجرين وتجديد عقود الإيجار وتحصيل الإيجارات وطلبات الصيانة والعمليات اليومية للعقارات، ما يجعل إدارة المحافظ أكثر كفاءة في سوق عقارية سريعة الحركة.

تصدرت عزيزي مبيعات المطورين في دبي خلال يونيو بحصة بلغت 28.6%. وجاءت داماك في المرتبة التالية بنسبة 7%، ثم بن غاطي بنسبة 6.8%، وإعمار بنسبة 6.6%، ونخيل بنسبة 3.8%، وإلينغتون بنسبة 3.6%.

يصعب تجاهل الفارق بين عزيزي وبقية المطورين. كما يعكس ذلك تركّز نشاط العقارات على المخطط في يونيو حول مشاريع بعينها، بدلاً من توزيعه بالتساوي في أنحاء المدينة.

استحوذ مشروع عزيزي فينيس على 26.1% من المعاملات في أبرز مناطق العقارات على المخطط. وبلغت حصة مجمع دبي لاند ريزيدنس 4.3%، وقرية جميرا الدائرية 4.1%، وجزر جميرا 3.2%، ومجان 2.9%.

ارتفعت تسجيلات «عقود»، التي تستخدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي للعقارات على المخطط، بنسبة 32% على أساس شهري. ورغم أنها بقيت أقل بنسبة 16% مقارنةً بالعام السابق، فإنها مثلت 75% من إجمالي المبيعات السكنية.

وهنا تكمن الحقيقة التي قد تبدو متناقضة بعض الشيء في أرقام يونيو. فقد سجلت معاملات العقارات الجاهزة أكبر قفزة شهرية، لكن العقارات على المخطط واصلت الهيمنة على السوق ككل.

في الشريحة العليا من السوق، تجاوزت قيمة 19 معاملة لعقارات جاهزة 30 مليون درهم، وتخطت خمس منها 50 مليون درهم. وتركزت الصفقات في نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، وتلال الإمارات، والبراري، وجزر جميرا، ووسط مدينة دبي، ومركز دبي المالي العالمي.

تُظهر هذه المبيعات أن سوق العقارات الفاخرة للغاية لم تختفِ خلال تصحيح الأسعار. ومع ذلك، لا ينبغي اعتبار عدد قليل من المشتريات باهظة الثمن دليلاً على أن جميع المناطق تسير في الاتجاه نفسه.

انخفضت القيمة الرأسمالية للفلل بنسبة 1.2% على أساس شهري في يونيو، بينما تراجعت قيمة الشقق بنسبة 0.6%. وعلى أساس سنوي، تباطأ نمو الفلل إلى 2%.

سجلت جزر جميرا أقوى ارتفاع سنوي في أسعار الفلل، بلغ 17.9%. وارتفعت الأسعار في تلال الإمارات بنسبة 10.7%، والميadows بنسبة 10%، وذا فيلا بنسبة 7.8%، وميرا بنسبة 5.7%.

وفي مناطق أخرى، انخفضت القيم في مدن بنسبة 5%، وفيكتوري هايتس بنسبة 4%، والمدينة العالمية بنسبة 3.2%، ودبي هيلز استيت بنسبة 2.8%.

لا تزال أسعار الفلل في مجتمعات التملك الحر الأقدم أعلى، في المتوسط، بنسبة 188% من مستويات ما بعد الجائحة، وبنسبة 76% من ذروتها السابقة في السوق عام 2014. ولهذا قد تبدو الأرقام الشهرية المتراجعة مضللة للمقيمين منذ فترة طويلة: فالأسعار تنخفض انطلاقاً من مستويات مرتفعة جداً.

كان مؤشر أسعار الشقق VPI أقل بنسبة 3% من مستواه قبل عام. وتصدر مركز دبي المالي العالمي المكاسب السنوية بنسبة 8.1%، تليه مدينة دبي الرياضية بنسبة 6.6%، وواحة دبي للسيليكون بنسبة 6.4%، والقصيص الرابعة بنسبة 6%.

وسُجلت أكبر الانخفاضات السنوية في برج خليفة بنسبة 16.7%، وJumeirah Beach Residence بنسبة 13%، وتاون سكوير بنسبة 5.7%. وكانت المدينة العالمية، المرحلة الثانية، المنطقة الوحيدة للشقق التي سجلت زيادة شهرية، وحتى هذه الزيادة لم تتجاوز 0.1%.

تزيد أسعار الشقق الأقدم في مناطق التملك الحر بنسبة 70% على مستويات ما بعد الجائحة، لكنها لا تزال أقل بنسبة 8% من ذروة عام 2014.

لم يشهد يونيو عودة واضحة إلى طفرة الأسعار، بل كان شهراً اتسم بنشاط أقوى في المعاملات، وتراجعات أقل حدة، وتركّز الطلب على العقارات على المخطط، وفوارق كبيرة بين الأحياء.

بالنسبة إلى المشترين والملاك في الإمارات، لم يعد الرقم الإجمالي للمدينة مفيداً بالقدر نفسه إذا نُظر إليه بمعزل عن غيره. فالفيلا في جزر جميرا، والشقة بالقرب من برج خليفة، والوحدة على المخطط في عزيزي فينيس، كلها تتحرك ضمن أسواق مختلفة تماماً.

المصدر: khaleejtimes